Nakup hiše: koraki za tako pomemben korak
Vaše sanje se bodo kmalu uresničile: odločili ste se za nakup hiše! Kako pa pridete do usodnega trenutka dostave ključev? Od začetka bomo odkriti: oborožiti se morate z veliko potrpljenja in se lotiti vseh faz nakupa, da se težave ne odvrnejo. Prepričani smo, da se bo splačalo, tudi zato, ker potem sledi najboljši del: nova hiša, ki vas bo opremila. počakajte! V tem videoposnetku poiščite nekaj koristnih nasvetov.
Nakup hiše: predhodne informacije
Odločitev za nakup prvega doma je pomemben trenutek, saj lahko pozitivno označi pravo prelomnico v našem življenju. K tej odločitvi nas vodi veliko razlogov: želite najti stabilno mesto za ustanovitev družine, želite vlagati del svojega premoženja ali preprosto po letih najema ali delitve hiše s starši želite prostor samo zase, da ga prilagodite svojim potrebam. Sedanji časi pri nakupu in prodaji nepremičnin niso lahki, vendar to ne more biti razlog za obup. Tisti, ki želijo kupiti dom, v večini primerov ne vedo, kje začeti, zato smo pripravili ta uporaben vodnik.
Vse se začne pri izbiri območja: obstajajo tisti, ki se odločijo, da se ne bodo oddaljili predaleč od kraja, kjer že živijo, in tisti, ki nasprotno, povsem zmotijo svojo rutino z odločitvijo za hišo na podeželju ali v vsakem primeru zunaj naseljenih centrov. začnite iskati hišo, vprašajte se, kaj v resnici potrebujete (približajte se službi, sorodnikom, otroški šoli itd.), šele potem lahko dobite jasno sliko in začnete raziskovati območje v iskanju popolnega doma.
Če ste našli najbolj funkcionalno področje za vas, je čas, da glede na vaše potrebe razumete, ali potrebujete majhno, srednjo ali veliko hišo. Nikoli ne boste vedeli, kaj se bo zgodilo v prihodnosti, ali se bo družina razširila ali ne, naš nasvet je, da se odločite za klasično dobro razdeljeno trisobno stanovanje: v prihodnosti se lahko z malimi prenovitvenimi deli odločite tudi za njegovo širitev .
Poglej tudi
Na koga se obrniti za nakup nepremičnine?
Ob tem poskusimo razumeti, na koga se moramo obrniti, da začnemo obiskovati neko hišo, ki nas zanima. Določimo lahko tri različne scenarije.
Nakup hiše pri graditelju
Prva možnost je, da hišo kupite neposredno od graditelja, v tem primeru gre za nepremičnino, ki je še v gradnji in ima prednost prihranka na eni strani (prodajna cena graditelja je znano nižja) na drugi. pomanjkljivost, da morate izbrati svoj dom na papirju, brez možnosti obiska, in ne le možnost, da ga prilagodite po svojih željah, preden se delo zaključi.
Nakup hiše pri zasebniku
Če se odločite za nakup hiše pri zasebniku, je na prvem mestu lahko koristno prihraniti agencijske provizije, vendar se boste v tem primeru morali neodvisno ukvarjati z vso birokratsko dokumentacijo, ki je uporabna za lastništvo. Razen če smo praktični in se ne moremo informirati o vseh vidikih hiše, bi se lahko znašli po presenečenju po nakupu. Po našem mnenju je izogibanje sodelovanju agencije v redu le, če zelo dobro vemo, kdo prodaja.
Nakup hiše pri "nepremičninski agenciji".
Agencija ima na svoji strani dejstvo, da izvaja stroge preglede hiše, se opira na katastrske podatke in se izogiba neželenim presenečenjem, kot so hipoteke itd. V tem primeru pa boste morali plačati provizijo, če se odločite, da se boste nanje oprli, kar se lahko giblje od 2 do 4% cene nepremičnine. Ni ravno poceni, če smo natančni! Poleg tega je še en vidik, ki ga lahko obravnavamo kot prednost in pomanjkljivost, to, da z zanašanjem na agencijo ne boste imeli stika s prodajalcem in bo težko razumeti prave razloge, zakaj je bila nepremičnina dana na prodaj ..
Vmesni koraki pri nakupu in prodaji hiše
Izbrali ste območje, obiskali ste več hiš in med vsemi je ena, ki vam je ukradla srce: prava je! Kako ne morete pustiti, da izgine?
Prva stvar, ki jo morate narediti, je predlog za nakup. To je sporazum med prodajalcem in kupcem, v primeru, da čakate na posojilo, pa klavzula "neučinkovitosti obveznosti nakupa " ki ščiti kupca v primeru, da posojilo ni odobreno.
Kompromis, znan tudi kot predhodna prodajna pogodba, je korak, ki sledi, potem ko je prodajalec odobril ponudbo za nakup. Bistveno je, da prodajalca in kupca zavežeta, da bosta glede na končno pogodbo sklenila prenos lastništva zadevne hiše.
Lahko se sestavi z zasebno pogodbo in tudi po podpisu prodajalec ostane lastnik lastninske pravice na nepremičnini, ki bo ostala njegova do datuma izvršitve. Bodite previdni: če se odločite za kompromis, vedite, da nobena od strank se ne more umakniti zaradi kazni dvojnega plačila čeka v fazi kompromisa.
Končno je listina tisti akt, skozi katerega hiša prehaja iz starega lastnika v novega. To se naredi v prisotnosti notarja, ki jo sestavi in prebere obema stranema, kupcu in prodajalcu, pri čemer pojasni odločilne korake in preverjanje pravilnosti dokumentacije. Ob tej priložnosti mora prodajalec stranki, ki kupuje, izročiti vse kopije ključev nepremičnine.
Kako zaprositi za hipoteko in jo pridobiti
Glede na gospodarske razmere v Italiji danes ni tako enostavno dobiti hipoteke za nakup vašega doma. Vendar je treba povedati, da večina ljudi, zlasti za svoj prvi dom, potrebuje banko, da jim odobri posojilo, da lahko kupijo. Kaj storiti? Preden razmislite o nakupu, se obrnite na svojo banko, da pojasni situacijo in vprašate simulacijo hipoteke. razumeti, če glede na vaše gospodarsko stanje, če ga lahko dobite brez težav.
Preden zaprosite za hipoteko, morate vedeti nekaj pomembnih stvari.
- Naj nimajo dolgov
Neporavnani dolgovi bi lahko bili prva ovira pri pridobivanju hipoteke. Če imate druga aktivna posojila, bi lahko stanovanjsko posojilo pomembno vplivalo na vaš dohodek, zato bi banka dvakrat premislila, preden ga odobri.
- Ne bodi slab plačnik
Če ste bili v preteklosti prijavljeni kot slab plačnik, bo banka s preiskavo vašega računa ugotovila, da bo težko odobrila hipoteko. Prav tako iz finančnih razlogov upoštevajte, da obrok, ki ga boste plačali, ne sme presegati 25-30% vaše plače, zato, če banka ugotovi, da je v vašem primeru obrok previsok, vam denarja ne bo posodila.
- Imeti fiksno plačo
Stabilna pogodba o zaposlitvi, po možnosti trajna, je v vašo korist in pri pridobivanju hipoteke ne bi smeli imeti težav. Še bolje, če sta doma dva, ki imata fiksno plačo.
- Imeti poroka (vendar ne pomaga vedno!)
Garant je oseba, kot ste vi, ki bi morala plačati hipotekarni obrok, če se vam zdi, da ga ne morete plačati. Če je v preteklosti lik poroka res imel ravnokar opisano vlogo, danes pogosto tiste, ki jih izberemo za poroka ne moremo nadomestiti naše nezmožnosti plačila previsokega obroka. V večini primerov gre za sorodnika, ki morda dela v istem družinskem podjetju kot vi: v tem primeru se možnost pridobivanja posojila še dodatno zmanjša, saj bi bil vir dohodka biti isti.
Stroški in koncesije za prvi dom
Nesmiselno je hoditi po njem, pri nakupu hiše je treba upoštevati več stroškov. Poglejmo, kateri so glavni. Poleg različnih davkov (registrski, katastrski, hipotekarni in DDV) morate prišteti še stroške notarja, ki je po zakonu bistven in obvezen podatek, ter pristojbino za nepremičninsko agencijo.
Pri vsem tem pa lahko tisti, ki kupijo svoj prvi dom, uživajo v Prima Casa Bonusu, po katerem je pri nakupu nepremičnine pri zasebniku ali drugi osebi davčna vrednost 2% in se izračuna na katastrski vrednosti. nepremičnine in ne na trgu.
Kupili ste hišo: kaj storiti naprej?
Končno ste prejeli ključe svojega stanovanja, kaj morate najprej preveriti? Najprej morate dobiti jasno razlago, kje se nahajajo merilniki vode, električne energije in plina, ter zagotoviti, da do njih dostopate. Nato lahko nadaljujete s prenosi: to je preprosta menjava imetnika računov, ki jo je treba opraviti trenutnemu upravitelju vaših javnih služb. Preverite, ali je v hiši vse v redu, preizkusite okna, rolete, kotel in če opazite, da nekaj ni na mestu, to prijavite prejšnjemu lastniku. Če ste se odločili za etažno lastnino, se takoj obrnite na skrbniško pisarno, da boste obveščeni o vseh sestankih etažne lastnine in na splošno poudarite, da ste zdaj novi lastnik. Na koncu naredite generalno vajo vseh ključev, ki so vam jih dali, in čim prej spremenite ključavnico, še posebej, če je v hiši že živel nekdo drug.
